Es una noticia muy llamativa. En Hamburgo, una ciudad que no se caracteriza por tener precios muy económicos para alquilar vivienda (ver Pisos baratos en Hamburgo), está en proceso un proyecto de construcción de apartamentos que se rentarán a solo 8 euros por metro cuadrado. La idea es que sea a un costo asequible pero sin subsidios estatales.
Veamos en detalle de qué se trata.
En este artículo...
Proyecto en el distrito Neugraben de Hamburgo
La empresa de seguros Helvetia es el principal inversor de un proyecto que beneficiará a familias de clase media baja cuyos ingresos no les permite pagar los altos alquileres de la ciudad que pueden estar, en promedio, rondando los 9 a 10 euros por metro cuadrado.
Estas familias no son elegibles para viviendas sociales, por lo que Helvetia empezó este proyecto pensando en estos grupos familiares. La idea es que se les entregará apartamentos de calidad a un costo de 8 euros, sin aumentos durante 5 años y que haya el correspondiente reingreso de la inversión, con ganancias incluidas.
Pero cómo es posible construir viviendas a ese precio en Hamburgo?
Esto es perfectamente posible con los planes de reducción de costos que toman en cuenta todos los aspectos de la construcción como lo es la distribución interna de los departamentos, el uso de materiales de igual calidad pero más económicos (como la madera) y desechando tareas no imprescindibles (como el enlucido en yeso), reduciendo los tiempos de construcción, entre otras medidas que no afectan significativamente la calidad de los departamentos (por ejemplo, las construcciones no llevarán sótanos ni estacionamientos subterráneos).
Para lograr esto, el proyecto a sido puesto en manos de unos de los despachos de arquitectura más prestigiosos de Alemania: Architekten Limbrock Tubbesing.
Zonificación ideal
La zona de Hamburg-Neugraben donde se lleva a cabo el proyecto es una zona donde la ciudad de Hamburgo tiene un crecimiento natural. Los terrenos son económicos e ideales para la construcción y se espera que otros proyectos habitacionales se desarrollen en las zonas aledañas.
Factibilidad del proyecto de vivienda económica en Hamburgo
Que una empresa como Helvetia quiera invertir en proyectos sociales es una posición muy loable pero la lógica dice que sin ganancias no hay proyecto social que valga. Además, existe cierto escepticismo si esta idea prevalecerá en el tiempo o sobre si los inquilinos estarán conformes con esta iniciativa. En teoría todo el proyecto se ve bastante bien. Existe un mercado potencial que puede salir favorecido y un grupo inversor dispuesto a arriesgarse. Al parecer es un caso típico de ganar ganar.
Obviamente la factibilidad económica está bien calculada. El mercado ideal existe y Hamburgo está en pleno crecimiento por lo que las perspectivas son interesantes. Al tratarse de un proyecto con profunda visión social y ecológica, lo convierte en una opción económica para las familias de ingresos medios de Hamburgo. Lamentablemente la problemática seguirá a pesar de este proyecto: el alojamiento en Hamburgo sigue siendo un tema candente!
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